Vælger man at bygge nyt hus, kan det betale sig at overveje en række faktorer, der kan gøre det nye hjem til et sandt drømmehjem, og ikke bare en midlertidig løsning. De tre nøgleord er således behov, budget og byggefirma.
Hvordan skal huset være? Skal det være et parcelhus? Hvor skal det ligge? Er der noget bestemt vi skal tage med i overvejelserne?
Der er rigtig mange spørgsmål, så skriv dem ned, og noter svaret på hvad DU gerne vil have, når du har fundet ud af det.
Du har besluttet dig for at bygge drømmehuset til familien, men hvad skal man tænke på, før man kaster sig ud i et projekt af den størrelse?
For at drømmen ikke skal ende i et mareridt med overskredet deadline og et sprængt budget er det en god idé at gøre sig klart, hvad der er vigtigt at afklare før og under byggeprojektet. Der findes nemlig masser af regler og love på området.
Beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed
Beliggenhed er ofte det mest vigtige, for hvis det kan lade sig gøre at bo tæt på arbejdet, og tæt på der hvor børnene går/skal gå i skole, så har det altid stor betydning.
Hvis du på den anden side alligevel bliver nødt til at køre et stykke vej for at komme på arbejde, og børne skal skifte skole alligevel, eller de er ikke begyndt endnu, så kan du lige så godt efterforske et stort område, hvor du kan finde en egnet grund.
Research er en god ting, både når du undersøger områder med byggegrunde online, men du bør også tage rundt i det område du gerne vil bo i, og undersøge om der er ledige grunde, eller faldfærdige huse!
Det kunne jo være du faldt over noget der kan rives ned, så du kan bygge nyt hus i stedet for på den måde!
Når du så har fundet den perfekte placering, bør du bør gøre dig bekendt med lokalplaner og de krav, der angår byggeriets placering, størrelse, udseende og materialer.
Hvis man vælger at købe en grund via et byggefirma, er der helt styr på lokalplanen, og der er også foretaget de nødvendige jordbundsanalyser, så byggeriet kan forløbe uden overraskelser på den front.
Hvis man vælger selv at finde en grund, skal man huske, at der er omkostninger forbundet med byggetilladelser og jordbundsanalyser, samt at der vil være en sagsbehandlingstid i forbindelse med indhentning af byggetilladelse.
Skal det være et parcelhus?
Parcelhusene er ikke helt lige så populære i dag, som de var dengang de indtog Danmark i 1960’erne og 1970’erne. Læs selv fremtidsforsker Jesper Bo Jensens artikel om boligdrømme for 2020 – 25.
Her er tendensen til, at det skal være firkantede kasser, i stedet for vinkelparcelhuset med indbygget garage.
Ret interessant, og netop derfor er der også kommet gang i byggeriet, især dem hvor familien selv får lov til at bestemme alt fra starten af.
Hvad drømmer du om?
Én af de første forudsætninger for at opnå en optimal byggefase er at slippe drømmene løs og få sat ord og billeder på, hvilke elementer det nye hus skal indeholde, og hvilke behov man har som familie.
Her kan det være værd at hente inspiration fra eksempelvis messer, vennernes boligindretning, diverse kataloger og den nuværende bolig.
Måske ønsker man et større køkken, et funktionelt hjemmekontor eller et ekstra børneværelse i det nye hus. Samtidig kan det betale sig at tænke over praktiske elementer som vinduer, terrasser, garage, materialevalg og farvesammensætninger.
Få styr på budgettet
Inden byggeriet sættes i gang, bør man få banken til at lægge et budget, der illustrerer, hvor meget byggeriet må koste. Bankrådgiveren kan desuden give forslag til, hvordan man kan finansiere det nye parcelhus.
Man bør også overveje, om man ønsker at optage et byggelån undervejs i forløbet, eller om man hellere vil betale det fulde beløb ved indflytningen.
Sammen med byggefirmaet kan drømmene blive omsat til konkrete planer, idet man præsenteres for en række typehuse, som altid kan præges med ens individuelle idéer.
Det tilrådes at få byggefirmaet til at udarbejde et fast byggebudget, der efterfølgende bør godkendes af banken. Et byggefirma kan ligeledes hjælpe med indhentning af byggetilladelser, energiberegninger samt jordbundsanalyser af parcelhusgrunden. Vælg derfor altid et byggefirma med et godt omdømme.
Valg af byggefirma
Ved valget af byggefirma er det vigtigt at se på historikken og vælge et byggefirma med erfaring.
Ud over at se på historikken skal du selvfølgelig også vælge et firma, som kan levere det hus, du drømmer om. Selvom det er lidt dyrere i byggefasen, kan det godt betale sig at bygge et lavenergihus i stedet for et traditionelt hus, og byggefirmaet kan rådgive omkring valg af hustype.
Mange byggefirmaer tilbyder en personlig byggerådgiver som en del af pakken, men der er nogle, der foretrækker at få en uvildig byggerådgiver med på råd. Om man foretrækker det ene eller det andet er individuelt, men det er anbefalelsesværdigt at gøre op med sig selv, hvad man har lyst til.
Hvem er bygherrer og projektleder?
Som en sidste ting er det vigtigt, at du gør op med dig selv, hvor meget ansvar du vil påtage dig i forbindelse med byggeriet.
Hvis man ikke er håndværker med erfaring inden for husbyggeri, vil det være sikrest at lade byggefirmaet styre processen som en såkaldt totalentreprise.
På denne måde sikrer du dig, at byggeriet forløber, uden at du skal bruge al din fritid på planlægning, møder og telefonsamtaler, samtidig med at der er sørget for forsikringer, byggetilladelser og jordbundsanalyser, så du kan føle dig tryg gennem hele byggeprocessen.
Det kan lyde grænseoverskridende med nybyggeri, men tænk på, at du får et hus helt efter dine ønsker!
